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沈阳墓园为何要设使用期限

内容来源:沈阳墓园龙生官网     发布时间:2021-09-17

沈阳墓园为何要设使用期限(图1)

  看到这里不少读者心中难免疑窦丛生:当初下葬时,我们不是已经把这块墓地给买了吗?怎么如今还要续费呢?而且不续费还要被收回土地呢?

  这是因为许多人不知道,在中国,在经营性公墓给亲人买了一块墓地,严格来说不叫“买”,而是“租赁”,从而获得这块土地的使用权。既然获得的是使用权,那就会有期限,一般是20 年,和我国商品住宅的70 年使用权有点类似。20 年到期后,如果还想维持原状,就得缴费续租。

  因为中国法律对土地有明确而严厉的规定,土地只有两种所有制,即国有土地和农民集体土地所有制。土地不能自由买卖,只有国家可以征用农民集体土地。所以,墓地也不能买卖,只能租用。关于墓地所占土地所有权的归属,民政部1992 年发布的《公墓管理暂行办法》中有这样的规定:公墓墓区土地归属国家或集体所有,丧主不具有自行买卖或者转让的权利。

  我们一直强调,墓地只是租赁关系,不是产权关系,只有使用权,没有所有权。”

  当然,和可以获得永久产权的房产不同,沈阳墓园存在使用期的情况绝非中国首创,世界很多国家很早就约定了墓地的使用期,以此来避免墓地资源枯竭。  

  民众最大的一个疑惑是,近年来墓地价格和房价一起节节攀升,甚至不少城市出现了一平方米墓地的售价高于一平方米城区商品房的售价,可我们的房屋使用权长达70 年,可凭啥墓地只让“住”20 年呢?

  对于墓地20 年缴费“到期潮”,民政部有关负责人澄清“20 年是墓穴管理费的收费期限,而非墓穴租约期限”。因为1992 年的《公墓管理暂行办法》明确规定,经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20 年,但并未对公墓使用期限作出明确规定。尽管如此,这种所谓的“误区”澄清,其实并没有什么实质意义。无论是哪种说法,人们买一块墓地所花的钱实际上只能管20 年。


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